煙臺樓市降溫明顯，7月價量“雙降”
在進(jìn)入2023下半場的第一個月，全國多地房地產(chǎn)市場有所降溫，煙臺的樓市依舊延續(xù)不溫不火的態(tài)勢，銷量較6月份有明顯下降。
7月六區(qū)新房價量雙降
先來看煙臺樓市7月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，煙臺六區(qū)7月份新建商品住宅網(wǎng)簽1177套，環(huán)比減少739套，成交均價10447元/m²，價量雙降。
7月份，芝罘區(qū)的銷量領(lǐng)跑地位被福山區(qū)替代，在價格方面，萊山區(qū)再奪首位。
從六區(qū)項(xiàng)目套數(shù)排行榜來看，7月份上榜門檻為22套，本月位列套數(shù)榜前三位的分別為中瑞鼎峰云山度、博源名都、萬科天琴灣。
7月金額榜上榜門檻為0.29億元，位列本月金額榜前三位的項(xiàng)目分別為萬科天琴灣、中瑞鼎峰云山度、綠城蘭園。
從兩榜單上榜項(xiàng)目來看，目前的熱銷項(xiàng)目仍然以改善型為主，在市場下行期，品質(zhì)卓越的高端改善項(xiàng)目具有較強(qiáng)的韌性。
7月份各區(qū)熱銷TOP榜單
7月全市新房過戶7520套
二手房過戶5030套
7月，煙臺市新房二手房過戶均有不同幅度回落。全市新房累計(jì)過戶7520套，二手房累計(jì)過戶5030套。其中，龍口市分別以1323套和1080套雙雙“霸榜”。
新房方面，龍口市（1323套）、黃渤海新區(qū)（978套）、牟平區(qū)（811套）分居前三，而今年上半年從未跌出前兩名的芝罘區(qū)（761套），首次跌出三甲之列，上月回暖跡象明顯的福山區(qū)，則以704套繼續(xù)穩(wěn)中有升。過戶突破500套的區(qū)市還包括海陽市（616套）和蓬萊區(qū)（548套）。
二手房方面，6月唯一突破千套的龍口市表現(xiàn)仍舊強(qiáng)勁，但中心區(qū)的吸納能力同樣立竿見影，芝罘區(qū)（1044套）以些微之差名列第二，較6月過戶猛增224套，但其余區(qū)市再無突破500套的存在。
1-7月煙臺這些房企、項(xiàng)目領(lǐng)跑樓市
根據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1-7月，煙臺六區(qū)商品房市場累計(jì)成交金額183.10億元，供應(yīng)138.69萬㎡，成交171.93萬㎡，供小于求，去庫存態(tài)勢，成交均價10650元/㎡；
7月煙臺六區(qū)商品房市場成交金額16.88億元，供應(yīng)25.97萬㎡，成交16.11萬㎡，成交均價10480元/㎡。
（僅包含正常銷售的商品房備案數(shù)據(jù)，不含其余備案數(shù)據(jù)）
以下是2023年1-7月煙臺房地產(chǎn)TOP10具體銷售情況，看一下煙臺各房企及項(xiàng)目的表現(xiàn)。
1-7月企業(yè)成交金額TOP榜單
2023年1-7月銷售金額TOP10的開發(fā)商，合計(jì)總銷售金額約73.98億，占煙臺整個市場40.4%；2023年1-7月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為7.82億，TOP10房企門檻為5.16億。
萬科地產(chǎn)成交17.11億元位居榜首，持續(xù)深耕港城布局24盤，蟬聯(lián)榜首多年，主力成交項(xiàng)目為萬科天琴灣（4.40億元）、萬科壹都會（3.52億元）、芝罘萬科城（2.19億元）、萬科墨翠府（1.94億元）、萬科四季光年（1.66億元）等；
中國金茂成交7.84億元位居總榜第二，目前已進(jìn)駐萊山區(qū)及芝罘區(qū)，央企背景，客戶認(rèn)可度較高，主力成交項(xiàng)目為魯商金茂觀海印象（5.11億元）、幸福金茂悅（2.73億元）；
招商蛇口成交7.82億元位居總榜第三，目前已進(jìn)駐芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)及牟平區(qū)，主力成交項(xiàng)目為招商馬爾貝拉（5.31億元）、招商雍景灣（2.20億元）等。
1-7月項(xiàng)目成交金額TOP榜
2023年1-7月煙臺TOP10項(xiàng)目累計(jì)銷售合計(jì)約45.84億，占煙臺整個市場25.0%，上榜項(xiàng)目以外地房企項(xiàng)目為主，本土房企項(xiàng)目僅留香園項(xiàng)目上榜。
從項(xiàng)目成交金額TOP榜單來看，萊山區(qū)熱銷項(xiàng)目中海長安云錦以6.08億元位居榜首；開發(fā)區(qū)項(xiàng)目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優(yōu)勢以5.31億元位居第二；萊山區(qū)項(xiàng)目魯商金茂觀海印象憑借區(qū)位、品牌口碑以5.11億元位居第三。
7月，房地產(chǎn)市場盡顯淡季特征。
一方面，經(jīng)過各房企年中的業(yè)績“搶收期”后，下半年首月大部分樓盤表現(xiàn)較為平淡低調(diào)；另一方面，樓市在一季度短暫回溫后迅速冷卻，消費(fèi)者對于樓市的信心和預(yù)期在再度下降，供應(yīng)量同、環(huán)比雙降。
日前，上層再度表態(tài)松綁樓市政策，各地或?qū)⒁虺鞘┎咧鞘衅蠓€(wěn)。